Deca condos à San Diego, CA
Tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un condo, acheter son condo.
Pour rêver un peu, voici ci-dessus un superbe projet de condos à San Diego : les condos Deca. Les promoteurs ont fait le choix d’un design entre tradition Art deco et modernisme contemporain. Proposant une salle de gym et des jardins privatifs, il y a 37 unités (appartements) dans l’immeuble et les prix varient entre 479,000$ et 800,000$.
En Amérique du nord, la super grande mode en ce moment dans l’immobilier. c’est de revendre sa maison pour acheter un condo.
Le condo (diminutif de condominium) est un appartement de luxe acquis en copropriété. L’unité en elle-même (l’appartement) appartient à l’acheteur alors que les parties communes du bâtiment ou de l’immeuble sont en copropriété. Les parties communes sous-entendent non seulement les couloirs, le hall d’entrée, le toit et le garage mais peuvent aussi inclure des infrastructures comme une salle de sports, un jardin privé ou une piscine.
Avec la multiplication des projets de construction de condos, le choix ne manque pas. Après avoir déterminé votre quartier de prédilection (en ville ou en banlieue), il vous faudra vous décider entre une unité dans un bâtiment neuf, ou carrément sur plans dans une future construction, ou encore dans un bâtiment ancien rénové. L’une ou l’autre de ces options présente des avantages et des inconvénients à étudier.
L’attrait du neuf
La plupart des condos sont dans des bâtiments fraichement construits qui présentent l’avantage d’emménager dans du neuf jamais habité, l’agréable sentiment d’inaugurer les lieux. Vous pouvez même acheter votre unité à partir des plans avant la construction, en versant un acompte. Cette option présente comme énorme avantage de permettre le choix de l’orientation de l’appartement par rapport au soleil, aux rues avoisinantes et au paysage. Ainsi que le choix de l’étage pour les bâtiments niveaux, et les aménagements intérieurs (meubles de cuisines, salle de bain, revêtements des sols, etc…)
Mais dans cette dernière option, il y a toujours le risque des modifications en cours de construction, ce qui réserve de mauvaises surprises à la livraison. Ou encore les retards dans les travaux, ce qui décale la livraison de votre unité et les inconvénients inhérents.
D’autre part, comme dans tout cas de nouvelles constructions, il faut veiller attentivement aux défauts qui sont fréquents, mais que l’on pourrait détecter tardivement. Tant dans les matériaux utilisés que dans la qualité du travail des entrepreneurs.
Il faut savoir aussi qu’un nouveau projet (terminé ou sur plans) est géré par le promoteur la première année après sa construction, pour ce qui a trait à la gestion de la copropriété. Il y a changement de société de gestion après cette première année, ce qui dans plusieurs cas peut engendrer des désagréments pour les copropriétaires et un temps d’adaptation. Cet aspect des choses est le principal avantage des unités dans un immeuble plus ancien dans lequel la passation a déjà eu lieu.
Le cachet du vieux
Plusieurs projets de condos sont en fait de vieux immeubles rénovés et reconvertis en copropriété. Dans les plus beaux bâtiments, quelquefois carrément des monuments historiques ou à valeur de patrimoine, une grande partie de la bâtisse est conservée, comme l’entrée, le hall, ou la façade extérieure. On obtient ainsi un bâtiment ayant conservé son caractère et un cachet inégalé.
Outre le cachet, le choix de condos dans un bâtiment ancien ou ayant déjà quelques années d’existence vous donne accès à toutes les informations sur l’état des revenus et dépenses de la copropriété, ainsi que le carnet d’entretien de l’immeuble. Chaque syndicat de copropriété tient des registres et archives de la vie du bâtiment. Par l’intermédiaire de votre notaire, et avant l’acquisition de l’unité, vous pouvez exiger d’obtenir ces précisions et ainsi savoir exactement l’historique du bâtiment, savoir dans quoi vous investissez.
Quelles sont les autres questions à se poser avant d’acheter un condo ?
Quels sont les pièges à éviter ?
Je vous dirige vers ces deux sites spécialisés pour répondre à vos interrogations (surtout sur le plan légal) si vous habitez au Québec :
CondoLegal.com
CondosQuebec.ca
 Loft design pour étudiantsCottage noble et confortableThe Agassi Graf CollectionLiens: Immobilier & Projets |
Rechercher sur tout le site :
Ca a l’air beau comme ça mais l’idée de “co”propriété ne m’emballe pas trop. Donc, à chaque fois que je voudrais modifier quelque chose, je devrais avoir l’aval de mes co-proprio en plus des autorités (pour les grands trucs) ? Peut-être si c’était un simple appart de “transit”, oui mais si déjà je paie cher parce que c’est un appart de luxe (normal) mais que je n’en dispose pas comme je le voudrais. Peut-être que les proprio n’y habitent pas vraiment ? ou n’aiment pas y toucher (aménagements, rajouts..etc..) ?
Ceci dit, j’aime bien l’architecture sur cette image.
Par coolienne le 11 juin 2008
à 11:52
En effet, il y a beaucoup de contraintes, comme on ne peut pas mettre des bacs de fleurs suspendus aux balcons vers l’extérieur par exemple (ni d’antennes paraboliques evidemment). On ne peut pas modifier grand chose non plus, même à l’intérieur on ne peut pas abattre un mur à sa guise.
Quand on rentre dans un condo on vous donne un pavé gros comme ça pour les règles de la copropriété à respecter.
Maintenant il y a d’autres avantages: ne pas avoir de gazon à tondre en été, ni de déneigement à faire en hiver (gros boulot en maisons individuelles au Canada). Les immeubles sont très sécurisés et souvent très beaux.
Mais perso, je n’achèterais jamais un condo car on a beau dire, ça reste un appartement. Nous on en est locataire, mais il est beaucoup moins prestigieux que l’exemple ci-dessus
Par lilia le 12 juin 2008
à 6:35
Je préfère garder ma maison car je l,ai fait construire selon mes spéciofications pour avoir plein de soleil et de lunière particuli`rement en hiver. De plus j’adore jardiner.
Fanfan
Par Fanfan le 15 juin 2008
à 12:40
@ Fanfan. Effectivement, dans ces conditions-là, y a pas photo
Par lilia le 17 juin 2008
à 7:32